Stefan Kucera: Bauen scheitert in Deutschland selten am Kapital
Der Frankfurter Immobilienrechtler fordert eine radikale Beschleunigung von Planungs- und Genehmigungsverfahren durch digitale Bauakten mit verbindlichen Fristen sowie eine stärkere Standardisierung der Bauweisen. KI soll die Auswertung der wachsenden Immobiliendaten ermöglichen.
Nach Angaben von Stefan Kucera, Gründungspartner der auf Immobilienrecht spezialisierten Kanzlei Kucera Rechtsanwälte in Frankfurt am Main, scheitern Bauvorhaben in Deutschland seltener an fehlendem Kapital als an komplexen Planungs- und Genehmigungsverfahren. Vor diesem Hintergrund skizziert er als hypothetischer Bundesbauminister konkrete Maßnahmen, die er zur Beschleunigung der Abläufe ergreifen würde.
Sein vorrangiger Vorschlag ist die Einführung einer digitalen Bauakte, die verbindliche Fristen für Genehmigungsverfahren festschreibt. Eine solche Akte solle Prozesse transparenter und prüfbar machen und dadurch Rechts- wie Planungsunsicherheiten reduzieren, argumentiert Kucera. Verbindliche Fristen würden die bislang häufig langwierigen Abläufe deutlich straffen und damit die Durchlaufzeiten verkürzen.
Daneben plädiert Kucera für eine stärkere Standardisierung von Bauweisen. Einheitlichere technische und verfahrensbezogene Standards könnten Planung, Genehmigung und Ausführung effizienter gestalten und die Planbarkeit für Investoren und Bauträger erhöhen. Die Standardisierung zielt demnach nicht nur auf Zeitersparnis, sondern auch auf eine bessere Vorhersehbarkeit von Projekten.
Zugleich betont Kucera, dass Immobilienprojekte zunehmend als Datenprojekte zu sehen seien: Transaktionen, Finanzierung und Betrieb erzeugten heute sehr große Datenräume. Die zentrale Herausforderung bestehe nicht mehr im bloßen Zugang zu Informationen, sondern in deren Auswertung. Künstliche Intelligenz sieht er daher als zentrales Werkzeug, mit dem Marktteilnehmer schnellere und fundiertere Entscheidungen treffen und sich Wettbewerbsvorteile sichern können.
Kuceras Vorschläge verbinden verwaltungsrechtliche Reformen mit digitalen und technologischen Ansätzen, um die Realisierung von Bauprojekten in Deutschland zu beschleunigen und effizienter zu gestalten. Er berät nach eigenen Angaben nationale und internationale Investoren, Fonds sowie Immobilienmanager, vorrangig in den Assetklassen Einzelhandel, Wohnen und Hotels, und bringt diese Perspektive in seine Forderungen ein.